Baholash uchun ob'ekt qaysi toifaga tegishli ekanligini aniqlash kerak. Bu birinchi bosqich bo'lib, ularsiz keyingi ishlash mumkin emas. Maxsus usullarni talab qiladigan elementlarning bir nechta guruhlari mavjud.
Baholash ob'ekti nima
Baholash ob'ektlari - ma'lum toifadagi moddiy ob'ektlar (masalan, ko'chmas mulk), intellektual, ilmiy va ijodiy faoliyat natijalari. Ular, shuningdek, mulk yoki egalik huquqi, qarzni to'lash zarur bo'lgan majburiyatlar, turli xizmatlar va ishlar, shuningdek, fuqarolik huquqi sohasidagi mulk bo'lgan boshqa har qanday ob'ektlarni o'z ichiga oladi.
Baholash ob'ektlari guruhlari
Baholashning asosiy ob'ektlari, shuningdek ularning kichik guruhlari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan tartibga solinadi. U baholash jarayonida ishtirok etishi mumkin boʻlgan fanlarning toʻliq roʻyxatini aks ettiradi.
Tegishli tashkilotlar xodimlari tomonidan ham baholash jarayoni135-moddada Federal qonun bilan tartibga solinadi.
Fuqarolik kodeksiga muvofiq baholash ob'ektlarini quyidagi guruhlarga bo'lish qabul qilinadi:
- ko'char va ko'chmas mulk, shuningdek unga egalik qilish va egalik qilish huquqi;
- koʻrsatilgan xizmatlar yoki bajarilgan ishlar koʻrinishidagi pullik faoliyat;
- turli nomoddiy imtiyozlar, egalik qilish huquqi, shuningdek tartibga solinishi mumkin;
- ilmiy, ijodiy faoliyat natijalari, shuningdek natijalarga erishish jarayoni.
Baholash metodologiyasi
Baholash jarayoni ob'ekt va sub'ekt ishtirokida amalga oshiriladi. Jismoniy yoki yuridik shaxs, davlat yoki nodavlat tashkilot vakillari, shuningdek mustaqil baholash kompaniyalari a’zolari sub’ekt hisoblanadi. Shunday qilib, baholash bo'yicha ekspertlar, jarayonni nazorat qiluvchi mutaxassislar, shuningdek, ushbu turdagi xizmatlarga buyurtma bergan shaxslar baholash sub'ektlari bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ular bajarilgan ish natijasidan foydalanadigan har qanday iste'molchini o'z ichiga olishi mumkin.
Baholashning asosiy ob'ektlari turli toifadagi ob'ektlar bo'lganligi sababli, ularning har biri uchun tashkilot xodimlari tegishli usullar va texnologiyalardan foydalanadilar. "Baholash bo'yicha ixtisoslashuv" degan narsa bor, unga ko'ra har bir kichik guruh uchun ma'lum ish usullari belgilanadi.
Jarayonning ixtisoslashuviga ko'ra barcha ob'ektlar quyidagi bir necha toifalarga bo'linadi:
- baholashintellektual mulk: dastur, reja, strategiya, savdo belgisi va boshqalarni ishlab chiqish;
- egalik qimmatli qog'ozlari: aksiyalar, veksellar;
- koʻchmas mulk: turar-joy majmuasi, ishlab chiqarish binolari, boshqa bino va inshootlar, yer uchastkalari, qurilish bosqichidagi binolar;
- etkazilgan zarar: moddiy yo'qotish, yo'qotilgan foyda;
- asboblar va jihozlar;
- transport va mashinalar: dengiz va daryo kemalari, samolyotlar, vertolyotlar, avtomobillar, qurilish uchun maxsus jihozlar;
- to'plangan zaxiralar;
- moliyaviy va boshqa qarzlar;
- ijara toʻlovi uchun tariflar;
- investitsion loyihalar.
Bozorda baholash xizmatlarini taqsimlash
Aytish mumkinki, Rossiya bozori ixtisosliklar boʻyicha baholashni teng taqsimlashga intilmoqda. Shunga qaramay, hozirgi vaqtda baholash ob'ektlari tahlili shuni ko'rsatadiki, bozorda eng ko'p talab qilinadigan narsa ko'chmas mulk va biznesni baholashdir. Bundan tashqari, iste'molchilar ko'pincha transport vositalarini baholashga buyurtma berishadi. Kamdan-kam hollarda ular ijodiy yoki intellektual faoliyat natijalarini baholaydilar. Ko'rsatilgan xizmatlarning umumiy sonidan taxminan 10-15% ni tashkil qiladi.
Mulk
Bu jamoaviy tushuncha, shuning uchun baholashni oʻtkazish uchun jarayonda koʻrib chiqiladigan huquqiy munosabatlarga nisbatan uning mazmunini toʻgʻri tushunish kerak.
Shu kungacha fuqarolik huquqi sohasidagi mulk- shaxsning egalik predmeti bo'lgan narsa yoki ularning birikmasi. Umumiy pul bahosini o'tkazish uchun egasining barcha narsalari birlashtiriladi. Mulkga egalik qilish huquqi qonuniy merosxo'rlarga - vasiyat qiluvchi tomonidan vasiyatnomada ko'rsatilgan shaxslarga yoki yaqin qarindoshlariga o'tadi. Bundan tashqari, mulk so'zning keng ma'nosida egasiga tegishli bo'lgan narsalar, huquq va majburiyatlarning yig'indisi deyiladi.
Obyektiv natijalarni baholashning asosiy ob'ekti har qanday mumkin bo'lgan holatda moddiy shaklda bo'lgan narsalardir. Shu nuqtai nazardan, ular elektr va issiqlik energiyasini ham o'z ichiga olishi mumkin. Ular Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 539-548-moddalarida narsalar sifatida ko'rib chiqiladi. Har qanday narsaning mavjudligidan maqsad uning egasining ehtiyojlarini saqlab qolish va qondirishdir.
Xalqaro baholash qoʻmitasining tasnifiga koʻra, barcha mulklarni toʻrt turga boʻlish mumkin:
- koʻchmas mulk;
- o'z biznesi;
- harakatlanuvchi;
- moliyaviy qiziqish.
Yuqoridagi har bir tur uchun oʻxshash baholash usullari qoʻllaniladi, ular mulk qiymati, rentabellik va istiqbolli daromadlarni aniqlashdan iborat.
Huquqiy ma'noda mulk uning egasining huquq va manfaatlari bilan chambarchas bog'liqdir. Rossiya qonunchiligiga muvofiq, baholash mulkchilikning an'anaviy bo'linishi bo'yicha uchta vakolat turiga ko'ra amalga oshiriladi:
- egalik - bu imkoniyatshaxsiy mulk;
- buyurtma - oʻzgartirishlar kiritish, garov sifatida depozit qoʻyish va h.k.;
- foydalanish - daromad va boshqa kerakli qiymatlarni olish imkoniyati.
Biznes qiymati
Biznes baholash ob'ekti sifatida o'z egasiga daromad keltiradigan kompaniya hisoblanadi. Daromadlilik darajasini aniqlash uchun ishning samaradorligi, oxirgi davrdagi xarajatlari va daromadlari, shuningdek, yaxshilashning mumkin bo'lgan istiqbollari baholanadi. Bundan tashqari, allaqachon egalik qilgan mulkning mavjudligi va uning narxini aniqlash kerak.
Bunday baholash natijasida siz biznesning haqiqiy qiymatini, shuningdek, kelajakdagi istiqbolli imkoniyatlarini aniqlashingiz mumkin.
Qimmatli qog'ozlar
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga binoan turli xil aktsiyalar, obligatsiyalar, veksellar, cheklar, omonat daftarlari, depozit sertifikatlari, ipoteka kreditlari, foyda sertifikatlari va kvitantsiyalar qimmatli qog'ozlar hisoblanadi. Amalda ko'pincha veksellar, aktsiyalar va chek cheklari mavjud.
Qimmatli qog'ozlarni baholash uchun quyidagi omillarni batafsil o'rganish kerak:
- talab va taklif, ularning munosabati;
- daromad darajasi;
- baholanayotganga oʻxshash qimmatli qogʻozlarning kotirovkasi;
- mumkin xavflar.
Intellektual mulk
Intellektual mulk ilmiy tadqiqotlar va ishlar, adabiyotlar, san'at ob'ektlari, kompyuter dasturlari, ixtirolar,naslchilik yutuqlari, maxsus ishlab chiqarish sirlari, maxsus savdo belgilari, roʻyxatdan oʻtgan nomlar, tijorat yutuqlari va boshqalar.
Yuqoridagi baholash ob'ektlarining qiymati hujjatlarda tartibga solinmagan kompaniya umumiy qiymatining katta qismini tashkil qiladi. Bu, ayniqsa, ishning yuqori samarali sohalarida ishlab chiqarish uchun to'g'ri keladi. Intellektual mulk ob'ektlarini baholashdan so'ng, moliyaviy ko'rinishda hisobga olinmagan aktivlar buxg alteriya hisobiga joylashtirilishi mumkin. Shundan so'ng ular sotuvga qo'yilishi, umumiy kapitalga qo'shilishi va hokazo.
Investitsiya loyihalari
Investitsiyalarni rivojlantirish ob'ektlarini texnik baholash iste'molchi uchun rentabellikni hisobga olgan holda tannarxni aniqlashni o'z ichiga oladi. Shu bilan birga, bozor sharoitlari va mijoz tomonidan qo'yilgan maqsadlar ham hisobga olinadi.
Bunday baholash loyihaning bir qismini sotib olish yoki sotish boʻyicha bitimlar tuzish, ishlab chiqilgan loyihani amalga oshirish va amalga oshirish uchun kredit mablagʻlarini koʻpaytirish va hokazolar uchun zarur boʻlishi mumkin.
Aktiv qiymati
Investitsiya yoki aktsiyadorlik jamiyatining sof aktivlari qiymati jamiyatning aniqlash vaqtidagi aktivlari tomonidan bajarilishi kerak boʻlgan majburiyatlar soni va fond aktivlarining oʻzi qiymati oʻrtasidagi farqdir.
Aktivlar muntazam ravishda baholanadi. Bu Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq har qanday ochiq fondning majburiyatidir. Shu bilan birga, aktivlarning o'zi ham ochiq.kirish. Uni hamma tomosha qilishi mumkin.
Shunday qilib, baholash ob'ektining ta'rifi uning jarayonining muhim qismidir, degan xulosaga kelishimiz mumkin. Keyingi baholash jarayoni, shuningdek uni amalga oshirish metodologiyasi va texnologiyasini tanlash uning to'g'riligiga bog'liq.
