Yerga bo’lgan huquq mamlakatimiz Konstitutsiyasida mustahkamlab qo’yilgan. Har bir fuqaro xususiy mulkka, shu jumladan yerga ham ega. Zamonaviy qoidalar Yer kodeksida er uchastkasi tushunchasini ham belgilaydi: bu federal qonunga muvofiq ma'lum chegaralarga ega bo'lgan er yuzasining bir qismining nomi.
Qonunlar va maqolalar
Mamlakatimiz oʻz qonunchiligini isloh qilar ekan, yer munosabatlari sohasidagi qonunchilikni ham eʼtibordan chetda qoldira olmadi, chunki yer va uning salohiyati insonlar faoliyati va hayotining asosini tashkil qiladi.
Er uchastkasining ta'rifi Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.1-moddasida belgilangan. Chegaralar er uchastkasining yagona belgisi emas, bu tushuncha shuningdek, xususiy, kommunal yoki davlat mulkida bo'lishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga tegishli bo'lgan uchastkaning tegishliligini ham o'z ichiga oladi. Yer bilan bitimlar tuzishga ruxsat nisbatan yaqinda joriy qilingan. Ko'p yillar davomida fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida er uchastkasi tushunchasi er masalalarini davlat tomonidan tartibga solish bilan uzviy bog'liq edi. Ko'p yillar davomida ermulk turi sifatida tan olingan va fuqarolik-huquqiy munosabatlardan chiqarib tashlangan. Er bilan bitimlarni qonuniy deb tan olishning noyob imkoniyati so'nggi yillarda paydo bo'ldi. Erga bo'lgan huquqlarning kontseptsiyasi va tasnifi yerga xususiy mulkchilik tan olinganidan keyin mumkin bo'ldi.
Yer uchastkalarini sotib olish va sotish
Zamonaviy Rossiya qonunchiligi mamlakatimizning har bir fuqarosi er uchastkasini olish yoki olish va uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega ekanligini ko'rsatadi. Endilikda yer uchastkasi tushunchasini yuridik bo‘lmagan ma’lumotga ega bo‘lgan fuqarolarga tushuntirib bo‘lmaydi – yer oldi-sotdisi, oldi-sotdi, hadya qilish va yer uchastkalarini meros qilib olish dalolatnomalari odatiy holga aylangan. “Yer bozori” iborasi ommaviy axborot vositalarida tez-tez uchrab turadigan oddiy iboraga aylandi. Bularning barchasi yer-huquqiy munosabatlarni tartibga solishning bekor qilinishi tufayli amalga oshirildi.
Fuqarolik huquqlari va yer huquqlari
Fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida yer uchastkasi tushunchasining taqdiri oson bo'lmagan. Birinchi bosqichda qonun chiqaruvchilar oldida juda qisqa muddatda yerlarning xususiy mulkka qonuniy o‘tkazilishini kafolatlaydigan qonunlar majmuasini yaratish vazifasi qo‘yildi. Shoshilinch ravishda, noaniq va boshqacha talqin qilinishi mumkin bo'lgan bunday normalar ham qabul qilindi. Shunday qilib, qonun ijodkorligining ikkinchi bosqichida ilgari qabul qilingan huquqiy normalarga muvofiq, fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida yer uchastkasi tushunchasini kiritish zarurati paydo bo'ldi. Shunday qilib, Yer kodeksi tug'ildi, unga ko'raRossiya Federatsiyasi hududida er bilan barcha operatsiyalar amalga oshiriladi.
Yerning qonuniy tasnifi
Zamonaviy qonunchilik er uchastkasi tushunchasi foydalanishning belgilangan turini o'z ichiga olishi va ma'lum bir toifaga tegishli bo'lishi kerakligini belgilaydi. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi uchastkalarni etti toifaga ajratadi, ularga ko'ra ma'lum bir er uchastkasining maqsadli maqsadi aniqlanadi. Tanlangan toifaga qarab erni quyidagilarga boʻlish mumkin:
- qishloq xoʻjaligi erlari;
- aholi punktlarini qurish uchun ajratilgan hududlar;
- sanoat ob'ektlarini qurish uchun ajratilgan sanoat maydonlari;
- Alohida muhofaza qilinadigan hududlar va ob'ektlar (poligonlar, chegara erlari);
- milliy yer resurslari fondlari (qoʻriqxonalar, qoʻriqxonalar va boshqalar).
Barcha tasniflangan er uchastkalari ruxsat etilgan erdan foydalanishning o'ziga xos turiga ega. Bu toifa erdan qanday foydalanish kerakligini belgilaydi. Turli toifalarga mansub yer uchastkalari uchun yerdan foydalanish turlari bir xil bo'lishi mumkin. Masalan, dala er uchastkasidan ham qishloq xoʻjaligi erlari, ham uy qurish uchun foydalanish mumkin.
Ruxsat etilgan foydalanishning koʻp turlari mavjud. Ko'pincha er quyidagilar uchun ajratiladi:
- qishloq xo'jaligi ishlari;
- shaxsiy yordamchi uchastka;
- bog’dorchilik va bog’dorchilik;
- dachaqurilish;
- dehqonchilik;
- uy-joy
Aftidan, ruxsat etilgan yerdan foydalanish turlari bir-biriga oʻxshash, ammo ularning barchasi oʻrtasida tub farqlar ham mavjud. Shahar atrofidagi qurilish uchun mo'ljallangan er vaqtinchalik yoki doimiy uy-joy qurishni nazarda tutadi, unda siz ro'yxatdan o'tishingiz mumkin (yoki mumkin emas). Mamlakatda siz shaxsiy foydalanish uchun sabzavot va mevalarni ham etishtirishingiz mumkin. Ammo bu hududda hayvonlarni ko'paytirish ta'minlanmagan. Bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan uchastkalar ko'chmas mulkni ro'yxatga olish huquqisiz qurilishi mumkin. Ammo yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan uchastkalardan sabzavot va mevalarni etishtirish uchun foydalanish mumkin emas. Dehqonchilik uchun moʻljallangan yer uchastkalari sotish uchun sabzavot va mevalar yetishtirish, uy hayvonlarini boqish imkonini beradi. Shu bilan birga, fermer yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish va soliq to'lash majburiyatini oladi.
Yerdan foydalanish turini oʻzgartirish mumkinmi
Yer aylanmasi kontseptsiyasi yerdan foydalanuvchining erdan foydalanish turini o'zgartirishi mumkinligini nazarda tutadi. Buning uchun tegishli ariza bilan mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak. Arizada yer uchastkasining maqsadini o‘zgartirish sababi ko‘rsatilishi va quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:
- pasport;
- kadastr rejasi;
- erga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
Maqsad turini oʻzgartirish haqida savoljamoatchilik muhokamasiga qo‘yilishi kerak, buning natijasida ma’muriyat yo yerdan foydalanish turini o‘zgartiradi yoki sabablarini ko‘rsatgan holda rad etadi. Ijobiy qaror bilan kadastr rejasi o'zgaradi va egasi er uchun yangi guvohnoma oladi. Erdan foydalanish turini o'zgartirish bo'yicha barcha xarajatlar er egasi tomonidan qoplanadi.
Er huquqining turlari
Har bir yer egasi yer uchastkasiga egalik qilish huquqiga ega. Ammo huquqlarning turlari, bu huquqlarni tasdiqlovchi hujjatlar kabi, butunlay boshqacha. Advokatlar uchun juda ko'p ish mulkchilik turlari o'rtasidagi farqni tushunmaydigan va ko'plab da'volarda erning asl egaligi to'g'risida bahslashayotgan fuqarolar tomonidan amalga oshiriladi. Erga bo'lgan huquqning eng keng tarqalgan turi - doimiy doimiy foydalanish huquqini ko'rib chiqing.
Doimiy foydalanish
Er uchastkasidan doimiy muddatsiz foydalanish huquqi tushunchasi qonun bilan aslida yer uchastkasining egasi bo’lmagan shaxslarning yerga bo’lgan real huquqi sifatida talqin etiladi. Muddatsiz huquq yer uchastkasidan foydalanish huquqini tasdiqlovchi huquqiy hujjat yoki boshqa hujjat asosida beriladi. Agar foydalanish shartlari buzilgan bo'lsa, egasi foydalanish huquqini yo'qotadi. Odatda bunday huquqdan mahrum qilish sud qarori bilan mustahkamlanadi.
Umrbod egalik qilish huquqi ham mavjud. U faqat er egasining hayoti davomida amal qiladi va alohida hollarda meros qilib olinishi mumkin. Bu holatda er egasi boshqa huquqlarga ega emas.
Easement
Evropa yer huquqining murakkab an'analaridan bizga meros bo'lib qolgan erdan foydalanish tushunchalari mavjud. Bu erda servitutlar deb ataladigan narsalarga alohida e'tibor beriladi. Bu nom boshqa birovning yeridan foydalanishning cheklangan huquqiga ega. Servitut mulkdorning ixtiyoriy xohishi yoki sud qarori asosida belgilanadi. Shunday qilib, cheklangan huquq quyidagi hollarda qo'llanilishi mumkin:
- qo'shni qismdan o'tishni ta'minlash;
- aloqa muhandislik inshootlarini yotqizish;
- kerakli yer ishlarini (melioratsiya, irrigatsiya) bajarishda;
- boshqalar kerak, ular faqat servitut oʻrnatilganda amalga oshirilishi mumkin.
Yerning bir qismi
Yer kodeksida siz yerning bir qismi tushunchasini topishingiz mumkin. Bu nom kelishilgan chegaralar yordamida mustaqil er uchastkasiga aylantirilishi mumkin bo'lgan ma'lum bir er maydoniga berilgan. Er uchastkalari quyidagi shaklda berilishi mumkin:
- Yer ulushi. Bu bir nechta shaxsga tegishli bir xil uchastkaga egalik qilishning shartli huquqining nomi.
- Yer ulushi - yuridik shaxsning ustav kapitaliga kiritilgan yer ulushining puldagi qiymati.
Umumiy qabul qilingan er uchastkasining qat'iy belgilangan er uchastkasi sifatidagi g'oyasi noto'g'ri, chunki bu kontseptsiya faqat uchastka qismlarga bo'lingan holda amalga oshirilishi mumkin. Ushbu qoida San'atning 1-bandi bilan ham tasdiqlangan. 11.4 SC. Shunday qilib, er uchastkasi huquqiy maydonga faqat ajratilgan hududning qonuniy bo'linishidan keyin kiradi. Sudda yer masalasini hal qilishda qonunning ana shunday talqini qo'llaniladi.
