Texnik inventar - bu ko'pincha turli xil ko'chmas mulk ob'ektlari bilan bog'liq holda amalga oshiriladigan mulkni maxsus inventarizatsiya qilish. U ma'lum bir chastota bilan amalga oshiriladi. Uning asosiy maqsadi kompaniya yoki davlat organining hujjatlarida mavjud bo'lgan ma'lumotlarni haqiqiy ma'lumotlar bilan solishtirishdir. Bunda maʼlum vaqt davomida mulk bilan sodir boʻlgan oʻzgarishlar hisobga olinadi.
Jarayon belgisi
Texnik inventarizatsiya uzoq va murakkab protsedura boʻlib, kompaniya yoki jismoniy shaxsga tegishli mavjud yer, bino va inshootlarni aniqlash imkonini beradi. Shu sababli, ishlab chiqarish yoki savdo maydonchasi bo'lgan korxonaning mulkiy holati hisobga olinadi.
Tekshiruv tufayli korxona yoki fuqaroga tegishli barcha mulkning miqdoriy va sifat holati aniqlanadi. Bunday inventarizatsiya tufayli mulk egasi olishi mumkinqadriyatlaringiz haqida ko'p ma'lumotlar:
- binoning buzilish darajasi;
- ob'ektning kadastr qiymati ortib borayotgan xususiyatlarning ko'rinishi, masalan, kommunal xizmatlarni binoga olib kirish;
- maʼlum vaqt oraligʻida sodir boʻlgan barcha oʻzgarishlarni koʻrsatadi.
Xususiy, davlat yoki munitsipal mulk, shuningdek, har qanday tijorat tashkilotlariga tegishli boʻlgan koʻchmas mulk obʼyektlarining texnik inventarizatsiyasi oʻtkazilmoqda.
Inventarizatsiya va buxg alteriya
Texnik inventar buxg alteriya faoliyatining ma'lum bir turi bilan ifodalanadi. U ma'lum bir buxg alteriya ishlari majmuasini amalga oshirishdan iborat bo'lib, ular asosida buxg alteriya hujjatlariga zarur o'zgartirishlar kiritiladi.
Shuning uchun davlat texnik hisobi va texnik inventar bir-biriga bog'liq va o'xshash jarayonlardir. Buning sababi shundaki, audit davomida mavjud ma'lumotlarni haqiqiy ma'lumotlar bilan solishtirish uchun buxg alteriya hisobidagi hujjatlar dastlab o'rganiladi.
Buxg alteriya hisobi ob'ektga xos xususiyatlarni aniqlashning ma'lum bir usuli bilan ifodalanadi, buning uchun ma'lum bir mulkdorga tegishli ko'chmas mulk ro'yxati hisobga olinadi. Bu sizga inventarizatsiya maqsadlari bilan tartibga solinadigan ma'lumotlarni tekshirish va solishtirish imkonini beradi. Buxg alteriya hisobi asosida ob'ektlar inventarizatsiyaga kiritiladi.
Shuning uchun buxg alteriya hisobi va texnik inventarizatsiya umumiy parametrlarga va oʻxshash maqsadlarga ega boʻlgan ikkita jarayondir. Tekshirish asosidaO'rganilayotgan ob'ektning ma'lum xususiyatlari aniqlanadi, keyin buxg alteriya hujjatlariga kiritiladi va oldingi ma'lumotlar bilan taqqoslanadi.
Jarayonlarning natijasi ma'lum bir mulkning qiymatini baholash bo'lib, u eskirish darajasini hisobga oladi. Ob'ektni rekonstruksiya qilish, o'zgartirish yoki turli xil ta'sirlar tufayli yomonlashishi tufayli narxni pasaytirish va oshirishga ruxsat beriladi.
Asosiy jarayon funktsiyalari
Texnik inventarizatsiya - bu faqat tajribali mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladigan mulkni inventarizatsiya qilish. Jarayon bir vaqtning o'zida bir nechta funksiyalarga ega:
- ma'lumot yig'ish;
- qabul qilingan ma'lumotlarni malakali qayta ishlash;
- ma'lum bir mulkka kadastr yoki inventar raqamini belgilash;
- dalolatnomani shakllantirish, keyinchalik u buyurtmachiga mulk egasi yoki turli davlat nazorati organlari tomonidan taqdim etiladi;
- inventarizatsiya natijasida tuzilgan hujjatlarni saqlash;
- tekshiruvga oid hujjatlarni turli inspektorlar yoki davlat mansabdor shaxslariga berish;
- obyektning kadastr qiymatini hisoblash.
Shuning uchun bu tartib tizimli ravishda amalga oshirilishi kerak, bu esa muayyan mulk qiymati yoki xususiyatlaridagi har qanday oʻzgarishlarni oʻz vaqtida aniqlash imkonini beradi.
Tekshiriladigan ob'ektlar
Texnik inventar va texnik hisob ob'ektlari hisoblanadixuddi shu. Ob'ektlar faqat avtonom parametrlarga va mustaqil huquqiy maqomga ega bo'lgan ob'ektlar bo'lishi mumkin. Ularning rasmiy nomi boʻlishi kerak, bu ularni inventarga kiritish imkonini beradi.
Muayyan mulkning huquqiy holatini aniqlashda quyidagi hujjatlardagi asosiy mezonlar hisobga olinadi:
- tuzilmaning texnik pasporti;
- ob'ektning texnik rejasi, unga tushuntirish bo'lishi kerak.
Yagona majmuani tashkil etuvchi bir nechta binolarni tekshirish odatiy hol emas. Komplekslar ma'lum bir buxg alteriya birligi bo'lib, ularning tuzilishi tufayli binolar shakllantirilib, ushbu ob'ektning faqat yordamchi parametrlari hisoblanadi.
Ko'pincha kompleksni bir necha bo'linmalarga bo'lish zarurati tug'iladi, bu esa tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlashni talab qiladi. Binolar o'rtasida, albatta, devor yoki devor bilan ifodalangan maxsus demarkatsiya chizig'i chiziladi. Bunday holda, ushbu ob'ektlarni yagona kompleksga ulash imkoniyatining oldi olinadi.
Boshqa turdagi obyektlar
Texnik inventar va texnik hisob ob'ektlari bir xil bo'lsada, ularni aniqlashda ma'lum qiyinchiliklar mavjud. Shuning uchun ba'zi nuanslar hisobga olinadi:
- bir xil uchastkada joylashgan kapital tuzilmalari turlicha bo'lgan uy xo'jaliklari jami hisobga olinadi, shuning uchun ular mulk qiymati bo'yicha ajratilmaydi;
- binolar ob'yektlardir va ular qurilgan er ularnikidirxarakteristikasi;
- agar hududda binolarning elementlari yoki boshqa kichik binolar mavjud bo'lsa, ular inventarizatsiya ob'ekti emas, shuning uchun ular asosiy binoga qo'shiladi;
- agar binolar yerda qurilgan boʻlsa, ular rasman foydalanishga topshirilgandan keyingina inventarizatsiyadan oʻtkaziladi va tekshirish dalolatnomasi ham taqdim etiladi.
Qo'shimcha aniq ob'ektlar - bu tugallanmagan qurilish elementlari yoki to'g'ri yo'l bilan qonuniylashtirilmagan binolar, samostroy deb ataladi. Hududda egasiz inshootlar bo'lsa, qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.
Protsedura maqsadlari
Ko'chmas mulk ob'ektlarini texnik inventarizatsiya qilish bir vaqtning o'zida bir nechta maqsadlarga erishish uchun amalga oshiriladi. Bunga quyidagilar kiradi:
- muayyan ob'ektga oid ob'ektiv, haqqoniy va to'liq ma'lumotni aniqlash va bu ma'lumot nafaqat tuzilmalar egalari, balki soliq yoki boshqa maqsadlarda hisoblash uchun davlat organlari tomonidan ham talab qilinadi;
- barcha ko'chmas mulk ob'ektlarini o'z ichiga olgan yagona ma'lumotlar bazasini shakllantirish va ko'pincha bunday ma'lumotlar tufayli ma'lum bir hududning tartibini modernizatsiya qilish va yaxshilash mumkin;
- axborotlarni toʻplash va statistika organlariga uzatish;
- mulk solig'ini hisoblashning to'g'riligiga oid binolar egalaridan olingan ma'lumotlarning to'g'riligini tekshirish;
- ma'lumotlarni ro'yxatga olish organlariga uzatish.
Olingan ma'lumotlardan nafaqat ob'ekt egalari, balki turli xillar ham foydalanadidavlat idoralari, razvedka idoralari yoki bo'limlari. Texnik inventarizatsiya tufayli to'lov miqdorini to'g'ri hisoblash, joriy amortizatsiyani aniqlash yoki sug'urta polisi narxini baholash mumkin bo'ladi. Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, boshqa majburiy to'lovlar belgilanadi.
Jarayon qachon talab qilinadi?
Mulkni inventarizatsiya qilish quyidagi hollarda majburiydir:
- yangi mulkni qurish;
- binoni kapital ta'mirlashni amalga oshirish;
- yuridik ahamiyatga ega boʻlgan turli harakatlarni sodir etish, masalan, ulushni ajratish, ulushni begonalashtirish yoki bir nechta aksiyalarni birlashtirish.
Bu jarayonni ob'ekt egasi ham, turli davlat tashkilotlari ham boshlashi mumkin. Buning uchun maxsus arizalar tuziladi, shundan so'ng ushbu hujjat asosida bino egasi MFCga yuboriladigan arizani shakllantiradi.
Protsedura turlari
Davlat texnik inventarlari bir nechta navlarda taqdim etilishi mumkin. Bunga quyidagilar kiradi:
- Asosiy. Bu mulk endigina ro'yxatdan o'tkazilganda amalga oshiriladi. Ayni vaqtda mazkur obyektning texnik pasporti va texnik rejasi shakllantirilmoqda. Bino joylashgan joy aniqlangan. Uning egasi kim ekanligi aniqlanadi, chunki u nafaqat jismoniy shaxs, balki kompaniya ham bo'lishi mumkin. Egalik turi belgilandi.
- Rejalashtirilgan. Davlatorganlar muayyan mulkni inventarizatsiya qilish qachon amalga oshirilishini ko'rsatadigan maxsus rejalarni tuzadilar. Standart sifatida mulkni texnik inventarizatsiya qilish har besh yilda bir marta amalga oshiriladi, ammo uni har uch yilda bir martadan ko'proq o'tkazish mumkin emas. Odatda rejalar federal hukumat idoralari tomonidan tuziladi, biroq ayrim tuzatishlar mintaqalardagi mahalliy hokimiyat organlari tomonidan kiritilishi mumkin.
- Rejadan tashqari. Bunday inventarizatsiya zarurat tug'ilganda amalga oshiriladi. Uni amalga oshirish tashabbuskori ob'ektning bevosita egasidir. Jarayon qaytariladigan asosda amalga oshiriladi, shuning uchun siz inventarizatsiyaga jalb qilingan mutaxassislarga ma'lum miqdorda pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Buning uchun siz BTI yoki MFCga ariza topshirishingiz kerak. Qoʻshimcha haq evaziga jarayon zudlik bilan amalga oshirilishi mumkin.
Agar mulkiy bitimlar amalga oshirilayotgan yoki ob'ekt ta'mirlanayotgan bo'lsa, bunday ilovalar boshqa ilovalarga nisbatan ma'lum afzalliklarga ega.
Tasdiqlashni kim amalga oshiradi?
Texnik inventarizatsiyani tashkil qilish jarayonni o'tkazish uchun noyob vakolatlarga ega bo'lgan turli kompaniyalarning mas'uliyati hisoblanadi. Asosiy muassasa BTI bo'lib, ushbu tashkilotning filiallari mamlakatning har bir mintaqasida joylashgan.
Ushbu byuro mamlakatdagi barcha binolarning texnik parametrlari haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Muassasa xodimlari rejadan tashqari inventarizatsiya bilan shug‘ullanib, egalaridan ma’lum haq undiradilar.
Rejalashtirilgan tekshiruv davom etmoqdafaqat maxsus muassasalar yoki unitar korxonalar tomonidan. Federal darajada ularga ma'lum vakolatlar va huquqlar berilgan. Har bir texnik inventar korxonasi faqat davlat organlari tomonidan tayinlanishi kerak.
Tekshiruv tartibi
Dastlab, binoning egasi buni amalga oshirishga muhtoj bo'lishi kerak. Texnik inventarizatsiya qilish tartibi ketma-ket harakatlarni amalga oshirishni o'z ichiga oladi:
- koʻchmas mulk egasining arizasi dastlab koʻrib chiqilmoqda;
- vakolatli komissiya tuzilmoqda va unga faqat mas'ul ijrochilar kiritilishi kerak;
- agar davlat inventarizatsiyasi o'tkazilsa, u holda davlat buyurtmachi sifatida ishlaydi;
- koʻchmas mulkni dastlabki roʻyxatdan oʻtkazishda mijozlar obʼyektlarga ega boʻlgan fuqarolar boʻladi;
- yerda yangi bino va inshootlarni aniqlash, shuningdek eskirish darajasini va boshqa mulkiy parametrlarni baholash uchun toʻgʻridan-toʻgʻri inventarizatsiya oʻtkazilmoqda;
- hudud chetlab o'tiladi, bunda ob'ektlarning kerakli parametrlari qog'ozga kiritiladi;
- qabul qilingan barcha ma'lumotlar maxsus komissiya dalolatnomasiga kiritiladi, u avvalgi shunga o'xshash hujjat bilan tekshiriladi;
- agar dalolatnomalarda nomuvofiqliklar bo'lsa, ma'lumotlar bankiga yangi ma'lumotlar kiritiladi;
- yangi ma'lumotlar tufayli ob'ektning kadastr qiymati oshishi yoki kamayishi mumkin, bu albatta Federal Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tkaziladi.
Bu ko'pincha kadastr narxining ortiqcha baholangan ko'rsatkichidirob'ektlar egalari inventarizatsiya qilish uchun ariza berishlari uchun asos bo'lib xizmat qiladi, chunki ular ob'ektlar uchun ortiqcha soliq to'lashni xohlamaydilar.
Inventarizatsiya natijasida olingan ma'lumotlar boshqa davlat organlariga, jumladan Davlat statistika qo'mitasi, Davlat qurilish va Minzemqurilishga o'tkaziladi.
Qanday texnik hujjatlar yaratiladi?
Agar inventarizatsiya har qanday ob'ekt uchun birinchi marta o'tkazilsa, uning natijalari bo'yicha ma'lum texnik hujjatlar tayyorlanishi kerak. Bunga quyidagilar kiradi:
- Texnik pasport. U ob'ektning barcha texnik parametrlarini aks ettiradi. Agar u mavjud bo'lsa, siz ob'ektni ro'yxatdan o'tkazishingiz yoki u bilan turli xil mulkiy operatsiyalarni amalga oshirishingiz mumkin. Ko'pincha, pasport asosida ob'ekt garovga qo'yiladi. Pasportda binoning maydoni, xonalar soni, mulk turi, uning maqsadi, asosiy qismlarning holati ko'rsatilgan va ko'pincha inventar qiymati ko'rsatilgan.
- Izoh bilan texnik reja. Ushbu hujjat tufayli mulkning yangi xaridorlari avvalgi egalari noqonuniy qayta qurishni amalga oshirmaganligini aniqlashlari mumkin bo'ladi.
- Inventarizatsiya ob'ekti er uchastkasi bo'lsa, chegaralar haqida ma'lumot. Hududda joylashgan barcha binolar ro'yxatini o'z ichiga olgan hujjat unga ilova qilingan.
Ham turli binolar, ham yer uchun koʻplab texnik hujjatlar tuzilgan. Hujjatlarni rasmiylashtirishda boshqa ishlarni bajarishga yo'l qo'yilmaydixatolar, chunki agar ular texnik pasportda bo'lsa, u holda mulk egasi kelajakda uni sotish yoki boshqa operatsiyalar bilan bog'liq qiyinchiliklarga duch kelishi mumkin.
Xulosa
Texnik inventar - bu mulkning maxsus inventarizatsiyasi bo'lib, u odatda turli ko'chmas mulk ob'ektlari bilan bog'liq holda amalga oshiriladi. U faqat BTI mutaxassislari yoki muayyan vakolat va huquqlarga ega boshqa davlat tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi.
Jarayonning mijozi nafaqat ob'ektning bevosita egasi, balki davlat ham bo'lishi mumkin. Agar ko‘chmas mulk foydalanishga topshirilsa yoki u bilan turli mulkiy bitimlar tuzilsa, inventarizatsiya majburiy jarayon hisoblanadi.
